如何看待网传岳阳楼市「限跌 15%」?

这个世界上最痛苦的人是谁？是明天大崩溃，今天他死了。从有大崩溃的苗头开始，到大崩溃的时间长度，是不确定的。有非常大的可能，大崩溃路上情绪崩溃的人，一辈子都看不到大崩溃。这个时候应该怎么办？抓住结构化差异的机会。因为在通向大崩溃的道路中，资本一定会抱团自救。谁说了都没用，一定会抱团，形成局部垄断，然后自救。这是一条加速结构化差异的道路。换言之，北京，上海，市中心。越是一线，越是市中心，越是结构化差异中的优势部位。今天楼下食堂阿姨因为租不到租得起的房子，和我们说再见了。我希望各位不是明天说再见的人。15年的时候，我建议大家买房。17年的时候，我建议大家去二线譬如杭州潜伏等机会。19年的时候，我建议大家去市中心买老破小。很多人说，听我的发不了财。但是，听我的什么时候吃过亏？上海市区至今还有200万能买到的房子，还有希望。别的地方领跌，资本流出，那么资本就一定要有地方去。你可以赌一把太阳现在没有从东边升起，但不要赌太阳不会从东边升起。你要坚信一点，只要你手上还有钱，就不会大崩溃。 收起

说明了中小城市在一线、新一线城市的围追堵截下的窘境。从地理位置上看，岳阳距离湖南省会长沙不过150公里，距离湖北省会武汉不过200公里，可谓夹缝中求生。需要同时应对两座新一线城市对人口的虹吸效应。长沙去年人口增长165.3万人，而岳阳人口减少71.9万人。哪怕周期拉到10年的维度，湖南省内人口大幅增长的城市也仅仅只有长沙一座。这说明了什么？说明中小城市人口是定向迁出的，目的地就是那些一线、新一线城市。随着人口的逐步流失，支撑中小城市房价的基本盘已经在逐步瓦解。买房最基础的原动力还是出于人口的居住需求。当一个城市出现人口负增长且长期维持这种情况时，供大于求的结果，往往就是大批二手房代售，根本没有开发商会考虑建新房。例如鹤岗。“限跌”会延长这个结果的到来时间，但这个过程并不可逆。对比岳阳的“限跌”，那些一线、新一线城市呢？却还要“限贷”“限售”“限价”来抑制房价的涨幅。这下知道该买哪里了吧。 收起

难以置信的宽松政策，竟然允许下跌15%了。事出反常必有妖，新闻还是要连起来看：也就是说2020年生的娃娃已经够少了，2021年大概率要更少，持续下去人口负增长指日可待。中国人口问题是一个天大的问题，老龄化太快，高端产业扶不起来，年轻人越来越少，这么下去整体经济必然要凉凉。所以现在以及以后几年，很多大刀阔斧的手术式改革，最终目标都指向生育。其中既包括砍掉课外教育，还包括继续探索引进黑人，多管齐下。但问题是效果都不可能太好，因为结婚生娃养娃最大负担就是房子。课外教育的开销虽然也不少，但很房子一比，那也只能是次要矛盾。房地产的最终受益者就是当地政府。在当地政府不想降价的前提下，一切唱衰房地产都是与虎谋皮。我之前说降房价三条路：上谋税改，中谋金融债务市场重构，下谋新生人口断崖。上中谋还看不到影子，下谋（新生人口断崖）终于开始生效了。现在无论是为了以后经济和社会的稳定，还是因为年轻人躺平，接盘侠群体的土崩瓦解，都不允许房地产继续在高位盘桓。岳阳政府开个15%的口子是好事，总要走出第一步的。允许先跌带动后跌，最终实现共同下跌，总比死命托着直到在手里最后直接爆掉强的多。 收起