房价下行期，换房要先买房还是先卖房？怎么把控顺序对购房者更有利？

在房价下行期，先卖房后买房的做法更为明确，不仅能节省不少的钱，而且在时间上也更加充裕，不用担心因为周期问题而造成的违约。但是这样也有一定的风险，就是可能会出现提前看好的意向购买房源在卖房之后被别人先买走了。 如果购房者更想立马预定到自己心仪的房子，而不在意多支出这几十万的购房成本，也不在意高买低卖的问题，那么当然也可以选择先买房后卖房的做法。

对于想改善的朋友，如果所在地有限购政策对购房资格管控很严的话，个人倾向于选新房的同时可以挂牌出售旧房。然后选定新房后可以通过降价等方式家块旧房出售进度，很多地方而言，必定不是你想卖马上就能卖掉的。在旧房没有贷款的情况下，很多地方先卖再买是可以用首套名额的。如果先买新房再卖旧房，不仅新房算二套，购房资金门槛要高，而且原来的旧房要卖也不算“唯一”住房，税费方面又是不小的一笔。