如何看待苏州工业园区所谓的学区房暴涨?

2018年3月~8月间，苏州工业园区所谓的学区房（二手房）暴涨，有些涨幅甚至20%，有没有了解的大神来分析一下？是真的有很多需求？还是有价无市，何人背后操作？ 所谓的学区房，指的是除一线梯队（星海、星湾、景城）外的，只是些普通学校的学区房，如方洲、星洲、苏州工业园区二实小等，尤其是湖东，房价涨幅较明显。