按照城市規劃,每一塊地都有容積率,比如10000平方米的地,在兩倍容積率情況下,可以蓋出20000平方米之樓面面積,所有面積都可以賣錢的,但總面積肯定包括走道及其他公共設施之面積,所以發展商會把公攤面積按比例分到每一套房子,這是全世界通用之計算方法.【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采 展开
按照城市規劃,每一塊地都有容積率,比如10000平方米的地,在兩倍容積率情況下,可以蓋出20000平方米之樓面面積,所有面積都可以賣錢的,但總面積肯定包括走道及其他公共設施之面積,所以發展商會把公攤面積按比例分到每一套房子,這是全世界通用之計算方法.【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 收起
