贷款买房，等额本息和等额本金选哪个更划算？

“总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快回笼了资金,降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低。 在实际操作过程中,等额本息更利于借款人的掌握,方便还款。事实上,大部分借款人在进行比较后,还是选择了等额本息方式,因为这种方式月还款额固定,便于记忆,还款压力均衡,实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了... 收起

两者总体还的金额不一样，但是这要看你对未来宏观经济的判断，对未来通胀预期有个评估。表面上等额本息还得钱要比等额本金多，似乎很不划算，但如果按照中国现在每年通货膨胀2.5%%E7??，未来5年后的1万元可比现在的1万元购买力要强的多，虽然你还得钱没增加，但通货膨胀已经帮你还了一些。当然，如果你预判未来通胀水平不高，就可以另作选择。等额本金还得钱确实少，但它是开始多，后来少这就是两者的区别，未来谁也说不好，只能自己去判断。 收起

两者差别比较大，但是各有各的利弊，主要看你自身的情况，买房当下的现金情况和未来的规划。如果你工作安稳，稳定收入，未来大概率躺平，那建议选择等额本金，早几年还款压力大一点，年纪大了，压力慢慢小一点。未来也可以把钱存银行或稳健理财。 如果你现在是创业的，或者你对当下现金流要求比较高。那么就坚定的选择等额本息，相当于多借一些银行的钱来投资，你的收益比较好，因为你在外面任何的筹资手段，都不可能借到比房贷还要低的利息了。所以看个人情况而定，没有绝对的哪个划算。 收起