问题一:固定利率浮动利率哪个合算? 建议:只有当利率持续上升,并在利率上升的初期或中期选择固定利率贷款才是比较合算的,而在利率相对平稳,小幅波动的周期,选固定利率很难跑赢浮动利率。这是因为在还款初期,贷款本金多,此时承受较高的固定利率,利息总额就相对较高,在还款的中后期,贷款的本金已经很少了,即便到时浮动利率上涨了,但增加的利息也不会很多。银行界人士分析,目前银行推出的固定利率房贷一般为3年到10 展开
问题一:固定利率浮动利率哪个合算? 建议:只有当利率持续上升,并在利率上升的初期或中期选择固定利率贷款才是比较合算的,而在利率相对平稳,小幅波动的周期,选固定利率很难跑赢浮动利率。这是因为在还款初期,贷款本金多,此时承受较高的固定利率,利息总额就相对较高,在还款的中后期,贷款的本金已经很少了,即便到时浮动利率上涨了,但增加的利息也不会很多。银行界人士分析,目前银行推出的固定利率房贷一般为3年到10年期,从我国和世界的经济形势看,在未来的三四年中很难再出现一个连续加息周期,而即便此后再步入加息通道,固定利率房贷此前多支付的利息也很难被抵消。 问题二:已选择固定利率房贷的购房者怎么办? 建议:由于现在降息的幅度很小,购房者没有必要马上向银行提出转换浮动利率,这是因为转换要支付一定的违约金,但如果短期内再连续降息,购房者可以考虑在支付违约金后将贷款转为浮动利率。目前,个别银行推出了免收违约金的固定利率、浮动利率可转换房贷,比较适合降息期的购房者。 问题三:签订贷款合同需要注意什么? 建议:借款人在签订贷款合同时,要仔细看看利率调整的方式,在降息期,选择即时调整最合算。目前,大多数银行对利率升降都实行按年调整,即一年内无论利率升降几次,借款人都要到次年的1月1日再“享受”新利率,在升息期,这对借款人有利,可以享受几个月的低息期,但在降息期,按年调整就要白白多付利息。据介绍,由于此前我国一直处于升息期,部分银行考虑自己的利益,在贷款合同中修订了按年调整的条款,实行按月或按日调整。这样,银行在利率调整后的次月甚至次日就能按新利率与借款人结算利息,部分粗心的借款人因此着了银行的道。现在,购房者不能再粗心了,一定要仔细看看房贷合同,要知道,在降息周期,按年调整对借款人是最不利的,按日调整则是最合算的。。 收起
