佛山市公积金贷款额度怎么计算?

佛山市公积金贷款额度怎么计算:公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。那公积金贷款额度要怎么计算呢? 公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。以下是公积金贷款额度的计算方法: ⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为: [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 (2)按照贷款最高限额计算的贷款额度:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 (3)按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。 以上是住房公积金贷款额度的计算方法,想用住房公积金贷款的可以参照以上方法计算住房公积金贷款额度。 收起

佛山市公积金贷款额度如何计算:公积金贷款额度的计算要根据还款能力、房价、住房公积金账户余额、贷款等大部分城市规定单笔住房公积金贷款的最高额度,一般住房公积金贷款最高额度不得超过款总额的70%。那么如何计算公积金贷款额度呢?公积金贷款金额的计算应根据还款能力、房价、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定。四个条件计算的最小值是借款人的最高可贷金额。以下是公积金贷款额度的计算方法:(1)按还款能力计算住房公积金贷款额度的计算公式为:(借款人或夫妻双方月工资总额为借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月存款额)×还款能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月还款额]××12(月)×贷款年限。其中还款能力系数为40%,现有贷款月还款额为借款人或夫妻个人信用报告中贷款月还款额。月薪总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例为个人缴存比例)。(2)按贷款最高限额计算的贷款金额:使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为40万元;同时,使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为60万元。(3)按住房价格计算住房公积金贷款限额的计算公式为:贷款金额=住房价格×贷款比例,其中贷款比例根据购买和建造房屋的不同类型确定。购买商品房,建筑面积超过90平方米的,贷款金额不超过购买住房价格的70%,建筑面积不超过90平方米(含)的,贷款金额不超过购买住房价格的80%;购买私有住房,定向销售经济适用住房,集资建造住房,公有现有住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款金额不超过购买住房价格(住房评估价值)或建造、翻建、大修住房所需费用的70%。(4)按住房公积金账户储存余额倍数确定的单笔住房公积金贷款金额不得高于按借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款金额。借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的,按1万元计算。以上是住房公积金贷款额度的计算方法。想用住房公积金贷款的,可以参考以上方法计算住房公积金贷款额度。 收起

(一)根据《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则,贷款额度个人最高不超过26万元。(二)职工申请住房公积金购房抵押贷款时,必须已交付不低于规定数额的首期款,即最高贷款额不能超过购房总房款减首期款,建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。如住房公积金贷款仍不足够的,且个人有偿还能力,可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。(三)根据银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》,借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下,月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比的计算公式为:本次贷款的月还款额/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息,不能大于收入的50%。所有债务与收入比的计算公式为:(本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额)/月均收入。即:贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额,不能大于收入的55%。(四)贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款额度的设定,以额度低的一条为准。(五)依时足额缴存公积金1年以上,且已按规定调整了缴存比例的,最低可按个人5万元、即夫妇10万元的额度申请贷款。按低于市政府规定的最低缴存额缴存公积金的,在申请贷款时不设最低保护线,按实际缴存情况计算贷款额度。(六)没有依时足额缴存公积金的,暂不允许贷款。停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款。认定属购买第几套住房,以住房公积金的提取和贷款记录情况为准。 收起

东莞市个人公积金贷款额度怎么计算:个人公积金贷款额度的测算,要依据还款能力,房子价格折数,住房公积金余额和贷款 绝大多数大城市都要求了每笔住房公积金贷款的最低信用额度,一般住房公积金贷款额度最大不超过购房款总金额的70%。那个人公积金贷款额度要怎么计算呢? 个人公积金贷款额度的测算,要依据还款能力,房子价格折数,住房公积金余额和贷款最大额度四个标准来明确,四个标准计算的乘积便是贷款人最大能贷金额。下列是个人公积金贷款额度的计算方式: ⑴依照还款能力测算住房公积金贷款额度计算方法为: [(贷款人或夫妇彼此月职工薪酬 贷款人或夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人或夫妇彼此目前贷款月应最低还款额] ×12(月)×贷款期限。在其中还款能力指数为40%,目前贷款月应最低还款额为贷款人或夫妇彼此个人征信汇报中贷款的月应最低还款额。月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业社保缴纳比例 本人社保缴纳比例)。 (2)依照贷款最大额度测算的贷款额度:应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的,贷款最大额度40万余元;与此同时应用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的,贷款最大额度60万余元。 (3)依照房子价钱测算住房公积金贷款额度计算方法为:贷款额度=房子价钱×贷款占比在其中贷款占比依据购建修房子的不一样种类来明确,选购商住楼的,总建筑面积超出90平米的,贷款额度不超过所选购住房合同款的70%,总建筑面积90平米(含)下列的,贷款额度不超过所选购住房合同款的80%;选购私产住房,定项市场销售收入可用住房,集资款修建住房,公有制现住房的,及其修建,拆建,维修已有住房的,贷款额度不超过所选购住房合同款(住房评定使用价值)或是修建,拆建,维修住房所需花费的70%。 ⑷依照住房公积金帐户存储账户余额倍率明确的贷款额度每笔住房公积金贷款额度不可高过依照贷款人或夫妇彼此住房公积金帐户存储账户余额的20倍明确的贷款额度,贷款人或夫妇彼此住房公积金帐户存储账户余额低于1万余元的按1万余元测算。 之上是住房公积金贷款额度的计算方式,想要住房公积金贷款的能够参考之上方式测算住房公积金贷款额度。 收起