沈阳商品房预售登记查询有哪些方法

商品房预售许可证》是开发商销售商品房最重要的合法证明,购房者在查看此证时应注意哪些问题?对此,记者对相关部门的工作人员进行了采访并给出以下几点建议: 1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。 2、检查预售范围,买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。 如果买了不在预售范围内的房子,买家的合法权益便不能得到有效的保障。 3、 许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致。 4、 许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。 在预售许可证上,有预售款专用账户一项,这一专用账户作用非常大。开发商所得到的预售款项必须存入此专用账户。这一账户上的资金由国土房产局监管,从而保证预售款不被发展商挪作他用,只用于此预售项目的建设。因此,买家在买房时,购楼款必须存入此专用账户。 5、 注意有效期,《商品房预售许可证》上还标有有效期,一般来说,这个有效期为一年,过期无效。 买家购房时要留意许可证是否过期。购买了过期许可证的房子,其合法权益也得不到保护。 6、预售房屋占用土地是否抵押。 7、备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。 8、 许可证使用时须附上项目平面图,并注明预售房屋各栋位置。 因此购房者在查看许可证时,必须同时查看项目平面图(原件),看图中注明的预售房屋各栋位置。 9、许可证中买卖合同编号,购房者与开发商签订的 《商品房买卖合同》编号是否在此之列。 10、查询与投诉,在《商品房预售许可证》上,有“发证机关查询、投诉电话”一栏,这个电话是国土房管局里专管此项目具体业务人员的办公电话,买家对此有任何疑问或意见,均可拨打这个电话,这个电话能最有效、最直接地监管开发商。希望我的回答能帮助到你 收起

商品房预售许可证是开发商销售商品房最重要的法律证明。购房者查看此证需要注意哪些问题?对此,记者采访了相关部门的工作人员,并给出了以下建议:1。许可证(复印件)必须是原件,复印件无效。2.检查预售范围。买方应仔细检查他们想买的房子是否在预售范围内。买不在预售范围内的房子,买方的合法权益得不到有效保障。三、开发企业名称是否与开发商名称一致,项目名称是否与所购房产一致。4.在《商品房买卖合同》支付方式中,注明的预售款专用账户是否为监控账户。就预售许可证而言,有一个预售款专用账户,这个专用账户作用很大。开发商获得的预售款必须存入该专用账户。这个账户上的资金由国土房地产局监管,保证预售款不被开发商挪作他用,只用于这个预售项目的建设。所以,买的时候,买房的钱一定要存入这个专用账户。五、注意有效期,《商品房预售许可证》还标有有效期,一般而言,这一有效期为一年,过期无效。买房时要注意许可证是否过期。购买过期许可证的房屋,其合法权益不受保护。6.预售房屋占用的土地是否抵押。7.备注中记录的事项,如房屋抵押、用途分布、搬迁房屋等。8.使用许可证时,必须附上项目平面图,并注明预售房屋的位置。因此,购房者在查看许可证时,必须同时查看项目平面图(原件),并查看图中注明的预售房屋的位置。九、许可证中的买卖合同编号,买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。10.查询投诉,在《商品房预售许可证》中,有发证机关查询.投诉电话一栏,该电话是国土房管局专门负责本项目具体业务人员的办公电话,买方对此有任何疑问或意见,均可拨打该电话,该电话可对开发商进行最有效、最直接的监管。但愿我的回答对你有所帮助。 收起