房产抵押变更登记怎么办理?

一、南京房地产抵押申请登记程序:nn 提交资料(东三楼抵押窗口)—交费领证(东三楼抵押窗口)。nn 二、登记提交资料:nn 1、南京市房地产抵押登记申请书;nn 2、房屋所有权证;nn 3、国有土地使用证;nn 4、申请人身份证件复印件(查验原件);nn 5、借款合同(主债合同);nn 6、房地产抵押合同(一式三份);nn 7、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具);nn 8、房地产价值证明材料(评估报告或抵押房地产价值协议书);nn 9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);nn 10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);nn 备注:nn 1、第9、10项为单位申请登记时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;nn 2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。nn 三、收费标准:nn 1、住宅:登记费:80元/套;nn 2、非住宅:登记费:550元/基本单元;nn 工业企业按330元/基本单元。nn 四、工作时 收起

是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。 房地产抵押登记分成三种情况,一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。 根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。 房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记,与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记,后一项严格来说不属于抵押登记,而是产权变更登记。 抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内,到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇 )、村企业的厂房等建筑物抵押的,为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记,应当向登记部门提供下列文件或其复印件: (1)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》,共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(4)以期权房屋作抵押的,须提交有效的预售(购)房屋合同;(5)有效的房地产评估报告;(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后,对合法的抵押予以登记,在权属证书上办理登记,核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有,经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档,登记资料允许查阅、抄录或者复印。 收起