珠光御景雅苑可以安排车去接送去看房吗,物业怎么样?

一、先说这个事在法律上是怎么回事1、离婚协议是合同、所有权是物权,这是两回事,分开处理,有协议不代表取得房屋所有权,还需要办登记手续2、虽然有协议,但A母亲一直没办过户登记手续,所以产权证和房产登记簿上应当一直都是A父亲,所以是遗产,A父亲去世前所有权是A父亲的,A父亲去世后由A奶奶和A各得一半(按描述房屋应该不是夫妻共有;有协议不代表取得所有权,还需要登记;继承取得所有权不需要登记,这是和A母亲的离婚协议不同之处)3、离婚协议撤销不了,因为民政局已经确认协议“真实有效”,不存在A奶奶抗辩这一说,因为A奶奶已经因继承而法定取得了房屋的一半所有权(可以理解为A母亲在A父亲去世后一直住在A和A奶奶共有的房子里,反倒是A奶奶要求A母亲搬走时,A母亲可以以离婚协议进行抗辩不搬走)二、再说怎么处理1、A奶奶和A因继承获得了房屋的所有权,但同时也继承了A父亲的债务——将房屋转让给A母亲;简单的说就是“A母亲可以要求A和A奶奶在不增加条件的情况下协助办理过户手续,因为他们继承了协议中这个义务”2、如果A奶奶增加条件,可以商量,或许老太太增加苛刻条件,或许仅是想有人多去看看她3、商量不成可以请民政局出个文件证明离婚协议真实有效,再跟房管局商量看是否能办了过户4、跟房管局商量不通,可以向法院起诉要求A奶奶和A履行协助过户的义务三、其他问题1、直接去法院申请确权可能确不到A母亲名下(A奶奶和A已经法定继承取得所有权了)2、用民政局备案的离婚协议去房管局说说,有的地方的房管局拿着备案的协议就行,换几个办事员沟通试试,但前提是拿着民政局备案的协议3、可以试着跟老太太说清楚这个事打官司的最终结果,好好说,劝老太太别折腾,大家都省心4、向法院起诉,要求A奶奶协助办理过户5、A父亲取得房子这块比较麻烦,但房产登记簿上应该是A父亲,且无人提登记异议,所以就按照A父亲有所有权来说6、有的地方的房管局有“法律咨询或服务窗口”,有的就是律所开的窗口,这里面的人比较了解法律,跟他们聊聊、说说情况,让他们跟房管局的人解释下法律,再带上民政局备案的协议,可能更容易跟房管局办事人员谈的通 收起

第一步,奶奶的赠与。首先赠与合同是有效的,赠与人可以撤销赠与,但有时间限制:《合同法》第一百八十六条:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。那么何时属于“财产权利转移”呢?《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。这里的法律另有规定指的是物权法第二十八到三十一条,我就不引用了,反正本案是不属于例外情形的。也就是说,当房屋登记簿上登记完成之时,A爸爸就成了该房屋的所有权人,赠与合同履行完毕,无法撤销。第二步,爸爸的处分。A爸妈离婚的离婚协议有没有法律效力呢?肯定是有的,而且这个效力要以离婚为条件。但是离婚过程中对房屋的处理,仍然属于物权法范畴的处分。同样引用物权法第九条,不动产物权的变更,未经登记不发生效力。同样这个过程也不适用“法律另有规定”,因为《物权法》第三十一条(这条我都能背过了)规定:依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。 离婚过程中对房产的处理,属于本条规定的“处分”,是绝对的以登记为生效要件,在登记之前不发生物权转移的效力。因此直到A爸爸去世,这套房子都是A爸爸的。但是所有权未转移,代表着A爸爸的义务没有完成,A爸爸负有向A妈妈转移房屋所有权的义务,在法律上叫做“给付特定物之债”。第三步,A爸的去世。这是第一次用到“法律另有规定”的情形。《物权法》第二十九条:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。而继承法规定,被继承人死亡时继承开始,因此,A爸爸死亡时,继承开始,该房屋作为遗产分割。值得注意的是,继承不仅仅需要继承财产,还需要继承债务的。继承人可以选择放弃继承并免除对债务的承担,但不可能只要财产不要债务,这叫做概括继承。而A爸所负有的转移房屋所有权的义务,也只能随着房屋被继承——因此谁继承了房屋,谁就继承了向A妈转移所有权的义务,因此这套房子归根结底还会回到A妈手里,但是诉讼中的救济渠道只有一种:请求A奶奶作为财产和债务的继承人履行交付房屋、协助办理过户的义务。 收起

房屋产权以登记为准,但并非绝对如此,登记归根到底是一种公示,房屋所有权归谁所有首先还要看产权人自己的意思表示。A爸爸在离婚时已经对产权归属作出了明确表示,这不是赠与,而是婚姻财产分割。即便是一方个人财产,也属于婚姻财产的范畴,只不过它的权属不是共有而是个人所有。在民政局备案的离婚协议当然是有效的,A妈妈已经获得房屋产权,没有办理过户只是程序瑕疵,不影响所有权。就好像C向D买房,房款付清,房屋也交付,就差没过户,这时D死了,D的儿子能说这是遗产吗?A妈妈去法院打一个确权官司,然后凭法院判决办理过户就好了。A妈妈无义务赡养A奶奶,A也无义务赡养A奶奶,至于他们愿不愿尽孝,那是另外一个问题。 收起

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