购买房屋时,只有买卖双方签了字,中证人不在场,没签字,这样的合同有法律效力吗?

需要分情况来看:1.如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字,则合同有效;2.如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的,经过被代理人的追认后,所签合同有效;等等