首套房卖掉,再买房子住首付款交几成?
其他答案
公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下的房产套数,只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息,即可按照首套贷款计算。如果您在京有一套住房,使用公积金贷款购买二套住房是可以的,公积金二套的政策是最高贷款8成最高额度80万。希望可以帮助到您。
2021-10-09 12:30
来自北京市
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您好:①您名下的商业贷款不影响北京公积金买房。②公积金是“认房不认贷”,就是在北京有一套房子再买公积金贷款就算二套,最高贷款80万。
您好,公积金贷款的政策是认房不认贷,您在外地的商贷是不影响在北京公积金贷款的(不能有未结清的公积金贷款),但是因为您在北京已经有一套住宅性质的房产,所以您公积金贷款是二套,在个人缴存够的情况下最高贷80万,利率上浮1.1倍。因为公积金贷款不需要提供收入证明和银行流水,只要个人缴存额够就可以,所以外地的商业贷款不还清也不会影响公积金贷款批贷。
1.交税费时首套二套如何认定: 在首套房和二套房的认定中,房管局(税费)是认房不认贷的。家庭名下有几套房,决定交多少契税。目前全国还没有实现联网,因此外地房屋不计入。 2.商贷首套二套如何认定: 在银行贷款(首付)鉴定中,部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套(几成)。贷款是全国都能查到的,因此在外地的贷款没还清,在南京再买也算二套。 3.公积金贷款首套二套如何认定: 公积金贷款认贷又 展开
首套房的认定标准是:住房查询套数为零套;或住房查询套数为1套,且征信报告显示没有住房按揭贷款余额(即房贷还清)。 二套房认定标准:住房查询套数为1套,且征信报告显示还有房贷没结清。
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外地商贷未还清,在北京二套购房,以家庭为单位无未还完的公积金贷款或贴息贷款,使用公积金贷款的话可以按二套贷款。贷8成,最高80万。商贷未还清对公积金贷款没有影响。
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