江湖求助：胶州开发农庄别墅可行吗？

   我公司在胶州乡镇上有1000亩余的农业种植基地，环境非常好，有山、有水，可开发为集种植、休闲、观光于一体的高效生态农业基地。其中，种植基地中有一小块土地，可转为开发用地（正规手续），对于开发用地如何规划？公司现进行内部讨论，要求每人从购房者角度，提报一份规划构思方案。现拜求高人赐教！谢谢！   本人的思路为：以开发别墅住宅为主，户型设计为面积控制在250-300㎡之间的紧凑型独栋或双拼（用地为长条型，基本符合容积率要求）。别墅卖点主要体现在园林上，计划每栋别墅赠送2-5亩的连院林地（种植基地，使用权），可以实现农业种植、家族式酒庄等特有配置，重点突出“养生”、“度假”、“庄园”概念。   不知以上构思是否可行？会不会有购房者买帐？他们能出多少银子？有没有可参考的案例？现丑了，真心拜求高人赐教！ 收起