买房首付能用公积金吗?买房首付能分期付款吗

公积金一般是不能拿来交首付的,而是要先买房再“报销”,但部分城市可以做到公积金交首付,具体得看你当地政策了。

公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。 因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金。贷款买房因为需要提供首付款单据证明的,所以首付款一般是需要购房者一次性付清的。不过也有不少开发商支持让购房者先支付一部分首付款,剩余首付款开发商垫付,再将垫付的相关细则写进合同附件中去。这样一般就需要缴纳相应的利息。

对于分期交首付,开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。另一种情况是,开发商以分期交首付为由,先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款。