房贷利率怎么算?如果有变动如何修改呢?

其实很多人在贷款购买房子以后,对于银行的房贷利率怎么算都不是很了解的,下面我们先来了解房贷利率把。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国的房贷利率都是由人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。房贷利率的利息计算的基本常识是:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息,一般积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。如果按照逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,有三种计算方式:1、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率2、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率3、计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。 收起

一般房贷利率的计算方式分为两种,一种是等额本息还款,另一种是等额本金还款,等额本息还款的计算方式是: 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 / (1+月利率)还款月数 - 1=每月还款的金额;而等额本金还款的计算方式是:将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的),然后加上每个月应还利息初期还款很多,以后每月按一定比例递减,但前期还款压力太大,后期相对轻松按照等额本金。如果遇到了利率调整,那么银行会按照剩余本金和还款方式,计算最新的还款计划,以后的12个月都是以这个还款计划还款。 收起

各大银行的房贷利率都是根据央行同期基准利率上下浮动10%来计算的。央行基准贷款利率如下:一、住房公积金贷款的利率:1、申请5年以上的公积金贷款,年利率是3.25%;5年以上的二套房贷款利率为3.75%;2、申请5年以下(含)的公积金贷款时,贷款的利率为2.75%;二套房时,贷款利率为3.25%。二、商业住房贷款的利率:1、申请5年以上的商业住房贷款,年率为4.90%。2、申请1到5年的商业住房贷款,年利率为4.75%。 收起

五、房型面对房地产市场上形色多样的商品房,购房者要把握三条:一挑面积,大小要适度;二挑朝向,以每间房屋都是明间为宜;三挑楼层,高低适中最佳;最后,切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象,主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面,甚至有违规广告行为,购房时不可不小心,要学会理智分析与鉴别,尽力避免一时大意而误入广告陷阱。总之,挑选商品房是一个较为复杂的过程。 收起

三、建筑质量建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手:1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。(说实在的,即使是房地产公司员工,也不可能了解到)2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有“隐患”,购房者可以隔三差五到工地实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。四、交通是否便利,配套设施是否齐全,环境是否优美,物业管理是否规范小区要有公共交通系统,以便出行方便;小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需;车棚车库、垃圾转运站等应管理有序;绿草花坛,幽静雅致,环境优美。 收起

1、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助。2、和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。3、各自安装独立电表,以免日后产生纠纷。协商好物业管理、水费的分担问题,贵重物品应妥善保管。4、要尊重对方的生活习惯及隐私,应主动与合租者搞好关系。 收起