苏州动迁房买卖纠纷该怎么处理?

1、已经办理房屋所有权转移登记的;2、均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;3、均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。4、买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。 收起

水路:一定要做打压实验水路改造之后要向施工方索要水路图,一方面可以清晰地看到水路的走向,包括冷热水的不同走向,另一方面也是为了方便日后的维修。检查水路是可先观察冷热水管的出水口,一般为左热右凉,中间距约为15厘米。此外,水路验收最重要的是要做一次打压试验。打压试验是为了模拟正常使用时,水压对于水管等材料的冲击,以此检测水管的性能,以及安装的严密性。消费者最好能与施工人员一起现场实验,在加压10公斤后,看看所有的管道、阀门、接头有无渗水、漏水的现象,如果有问题,马上进行返修。建议试验的时间不要低于15分钟,条件允许的话尽量延长到半小时甚至1个小时。 收起

我觉得这更像是面对销售乏力的一种妥协。转移销售的目标客户,拓展房子的销量。在国内房价的租售比是严重不正常的,就我住的房子,年收益2%左右吧,(这个没有具体数据,具体多少,网友可以查查。)如此低的租售比,用来作为商品投资是极其不合适的。市场上7%的收益率,那这个租售比至少得比7%高才是一门合适的生意吧,如果租售比8%,那房租的价格就可以让人发疯了。面对相同的房子的租赁价格,这个价格完全没有任何优势可言。所以租房子不是最终目的,最终还是想要卖房子,租只是给你体验一下而已。以这种目的出发的话,租赁价格应该会略高于市场的租赁价格,以确定后期买房意向和减少房子的流转。这种模式无非是另一种版本的零首付而已,只是表述更有诱惑力而已。至于什么金融租赁什么,洗洗睡吧,30年收回投资,这种事,企业真干不出来,等到房子下跌,房客只租不买,哭去吧。 收起

电路:地线千万不能马虎除了要求施工方提供电路的线路图,确定布线的路径、使用的材料都是符合规范的外,还可以简单地通过开关灯具,试插插座来判断是否都能满足需求。电路验收最容易忽视的一个部分就是地线。由于火线多为红色,零线多用蓝、绿、黑等色,地线为进行区分则为蓝绿相间或多色条纹,业主在验收时可以简单地用摇表测试,在地线与火线或者零线连接通时,不应该有过多的电流出现。门窗:重点查看其密封性门窗工程关乎通风、采光、安全等各个方面,又涉及多种材质和类型,所以要依据不同的材质不同情况具体验收。比如滑动开关的窗户,可试着开窗感受窗扇在窗框轨道上的行走是否滑顺、有没有声音等。门窗作为雨天房屋的渗漏源之一,消费者在验收时务必仔细查门窗设计和密封度,不要留下渗漏隐患。验收时可带一把卷尺,随时测量门洞、窗户尺寸是否一致,门窗底框是否有泄水口,便于渗出底框的水及时排出,窗户外沿是否有滴水线,防止雨水流进窗台或室内。对于密封度,一要检测窗框的垂直度,可以把窗扇推拉到接近窗框的位置,稍微留有空隙,再看看上、中、下的缝隙是否一样大小。暖气:需要多次打压试验在北方,装修验收在基础装修和一些集成产品之外,还有一个验收重点即取暖设备。暖气安装的过程中,安全密闭是关键,一定要注意不能有漏水的地方,所以验收时有必要进行冲压试验。通常在更换施工时,工人会在管道上预留阀门,装好后应该进行冲压试验,证明没有跑、冒、滴、漏的地方才可完成验收。地暖在装修竣工时还应再次进行打压试验,保证管道没有被破坏。 收起