回迁房和经济适用房都什么房子,有什么区别?
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二者性质有本质性的区别。经适房是政府解决住房困难家庭而建设的保障房,只有特定的人购买资格 无特殊情况下,还需考察判定你是否复合购买要求,在一年内甚至四五年没有房产证;而回迁房是拆迁房屋补偿给拆迁户的房屋。拆迁补偿还要看是原址回迁还是异地安置。如果拆迁土地是建设经适房,那么回迁的就是经适房。如果是建设商品房,那么回迁补偿的就是商品房。就房屋质量来说,应该说二者区别不大。
2021-09-27 17:29
来自北京市
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回迁房的概念源于拆迁,这是特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。经济适用住房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,具有经济性和适用性的特点。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。
1、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的,享受优惠税收价格的商品房;回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子,回迁房的价格由两部分组成,一是成本价对换,及原面积与新房面积按按成本价长退短补,二是超过原面积的部分按商品房计价。2、二者的根本区别在于:前者是自愿的购买,而后者是带有强制性的,也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁,只不过国家对你重新给预补偿罢了,只有经济适用房有五年 展开
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