上海水岸茗苑二手房均价多少钱一平米?

购房合同留意事项,在向开发商购置商品房时有以下四个事项需求留意: 第一、在开发商提供的合同书中,对购房者不能按期付款的违约义务,会商定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金,而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约义务,却商定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金,由于没有“每日”二个字,开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久,都只支付购房者已付房款万分之二的违约金,真实是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约义务中加上“每日”二字。 第二、根据法律规则,在没有商定的状况下,假如房屋的面积超越商定面积的3%以上,超越3%以上的部份购房者无需支付房款,假如房屋的面积小于商定面积的3%,小于3%的部份,开发商应双倍退还购房款,而在开发商提供的合同中,常常会商定面积以交房时的实践面积为准,这是歹意躲避法律,购房者对该类条款一定不能同意。 第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式,而并不是每个人都能顺利的办下贷款,假如不能办下贷款,开发商就会请求购房者承当不能按期付款的违约义务,所以在购房前一定要到银行咨询能否契合贷款条件,或者直接在合同中商定,假如不能办理贷款,合同无条件自动解除,购房者无需承当违约义务。 第四、假如开发商一房二卖,关于不能获得房屋的购房者,依据法律开发商应当双倍返还购房款,假如购房者遇到这种状况,绝不能放弃本人的权益,一定要持之以恒,假如协商不成,能够诉至法院,经过法律武器保卫本人的权益。 收起

一、签合同前,首先要注意双方的主体,作为您个人,您要看下是否具备购房资格。接着要看开发商,看开发商是否具备开发商资质及开发商的实力等。二、注意合同中的项目名称及所购房屋是否是您要购买的,现实中存在一些合同中的房屋与售楼人员宣传的个人要购买的不一致。三、房屋的面积和价款。四、看合同中的五证,如果有条件可以到相关官网进行核实是否属实。五、注意合同中约定的交房时间及交付条件。六、关于房屋瑕疵或其他风险的约定,开发商往往会规避掉。七、双方的违约责任。八、单价、总价、付款方式、计价方式。九、注意附件及补充条款或补充协议的规定。开发商往往会在补充条款或补充协议中将自己的责任给规避掉,并加大购房人的责任和义务。 收起