房屋拆迁补偿标准是什么?

小产权房拆除后如何赔偿 小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若小产权房涉及拆迁,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。 若小产权房涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。 关于小产权房,这并不是法律当中的概念,而仅仅是人们根据实际的情况约定俗成的一种说法。而现实中,要是对小产权房进行拆除,由于实际的情况不同,这种情况下是否可以获得补偿,也就要区分不同的情况来处理了。要是认定小产权房属于违法建筑,那么拆除就是无法获得补偿。 收起

小产权房拆迁补偿 绝大多数情况下小产权交易合同是无效的,对于无效合同,如果进入法律程序,通常会作如下解决: 1、合同被判定无效之后,买方应该把房子归还给卖家,卖方应该将已经收取的房款退还给购房者。 2、如果购房者在居住期间对房子进行了装修等,应该做出估值,由卖方将该部分附加值补偿给购房者。 3、如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖,而卖给了购房者,应该承担一定的过错责任。 4、如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过法律途径诉讼解决,当然了这是一个漫长的过长,并且基本上没有任何结果的。 所以,购买小产权房屋,要慎重,要提前了解其中的各方法律规定,避免砸手上了。 收起

2018年小产权房拆迁怎么补偿? 我们主要区分三种情况,这几种情况下的小产权房,拆迁补偿大不一样。 1、在集体建设用地上建成的房子,即宅基地上建成的房子,或者本集体之间合法转让的房子 这类房屋补偿,在原则上是“不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生计有保证”。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。 按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 2、购买的在集体土地上建设的小产权房子 由于根据相关法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应当尊重历史照顾现实,要综合权衡买卖双方的利益。 小产房买卖合同无效的情形,买受人应当将房屋原状返还给出卖人,出卖人将收取的价款返还给买受人,房屋补偿按照农村宅基地房屋补偿给房屋原房主。 如果买受人明知或者应当知晓国家法律法规不允许本集体房屋流转外集体而出卖,应当就合同无效承担一定的过错责任。 3、确属违建的小产权房 比如近些年非法违建的房屋,没有任何审批手续,直接占地建房。这类小产权房除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 收起

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 收起