上海恒大华城长清苑二手房均价多少钱一平米?

1选好地段 买哪里的二手房,这个问题很关键,因为地段关系到房屋未来的升值潜力。选房的时候,可得选准地段了。 2关注配套 周边配套是否齐全,是否能满足衣食住行等日常基本的生活需求,也是买房时要考虑的。年轻人买房,要重点关注交通是否方便;家里如果有老人和小孩,要考虑医疗和教育配套是否完善。 3小区本身 小区的绿化环境好不好、物业服务怎么样、周边的环境如何、停车位是否够用、是否人车分流,都是买房时要仔细询问和考察的。 4房屋本身 重点关注二手房的户型,比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。另外,房屋的楼层高低、采光好坏、有无噪音、私密性如何、装修状况及质量好坏、房屋的房龄及历史,也是值得买房人关注的。 5核实产权 买二手房要选择一家靠谱的中介,确认中介推荐的房源是无问题房源,不存在被抵押、查封等不允许上市交易的情况。因此,有必要核实下房源的产权以及卖房人的相关信息。 6签订合同 签订购房合同时,要将所有已经约定好的事项以及相关的违约责任写进购房合同。毕竟,口说无凭,购房合同才是维护个人权益的法律依据。规定好具体的交房时间、户口迁出时间及违约责任;约定好因突然的限购导致买房人失去购房资格或贷款办理不下来,如何处理。 7资金监管 在支付房款时,一定要进行资金监管,不要直接将首付支付给房主。 资金监管主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转,该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金安全,维护了买卖双方的权益。 8买房税费 二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费,普通住宅房产证满两年可免征增值税,满五唯一的房子,可以免征个税。买房的时候,为了避免过高的税费,个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外,还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。 9物业交割 进行物业交割时,原房主的水、电、暖、燃气费、物业费均需要结清;水卡、电卡、燃气卡、房屋维修基金等均需要过户到买房人名下。 收起

1.购房时要寻找和选择靠谱的中介或委托人。 购房是件很繁琐的事情,许多人都喜欢请专业的中介机构进行购房事宜。那么,在选择中介机构的时候,大家应以口碑好、声誉高的正规中介机构为前提,同时要查看其房产中介的资格,看其有没有在工商局办理登记手续,还可以查看中介经纪人是否有资格证书等。 2.要了解房屋的基本情况 产权、历史以及房屋实际面积等情况。二手房市场上有很多房屋所有者与卖方不符的情况,所以购房时一定要查看产权证,确认其有无抵押、房屋面积是否与实际面积相同、房屋土地年限或有无不良历史(生老病死、烧杀抢掠等历史),当然还要查看房屋的质量问题等(是否有墙体渗水、墙体开裂等问题),降低纠纷产生风险。 3.大家在看房时要了解清楚房屋周边的交通设施,考量房屋位置和工作地点或孩子的上学地点是否有交通工具可以到达,了解房屋周边的基础设施是否完善。 当然,还要问清物业问题,如:水电、小区垃圾、卫生情况、噪音、小区安保情况以及是否有污染的存在等。这些都是关系到入住后的日常感受的问题,可以根据不同情况进行考察、询问。 收起

1、在交付定金前,核实产权人的信息 查看其身份证和产权证信息是否一致,如不—致,是否能提供公证委托书和产权人的身份证原件。 2、查看产权证是否有共有人 如有共有人,共有人必须都要到场签字,如不能到场,必须提供公证委托书。 3、询问产权人的婚姻状况 如果已婚,必须提供配偶本人签字的同意出售证明。 4、房子里面现在居住情况 自己居住还是出租,如果出租必须提供承租人本人签字的同意出售证明及放弃购买证明。 5、在签约前,跟随产权人去房屋管理局核实该房产有没有抵押,是否被查封 如果有抵押,确定产权人在交付首付之前可以解除抵押并提供解押证明,确保交易可以顺利进行。如果有查封这类房产则不要购买。 6、核实产权性质 如果是商品房,没有房产证不能上市交易,只有房产证下发才能上市交易。 7、确定其产权证或者契稅票上的登记日期到现在已经几年 满两年的房子免交增值税,满五年不是家庭名下唯一住房的,交契税和个税。 8、确定是否是公房 如果是公房,要让其单位开具放弃回购证明的单据,才能进行交易,如果能上市交易,确定房产是否满五年,是否是家庭名下唯一住房,如果不唯一,去地税核实能不能查到原值,如果能查到原值个税按照1%征收,如果不能查到原值,个税按照差额的20%来征收。 9、确定是否是经济适用房 如果是,确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。 ①一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期不满五年是不能上市交易的,一类经济适用房契税票填发日期或者房产证登记日期必须满五年并需要户籍地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明才能上市交易;②二类经济适用房包括回迁性质、康居和安居性质的房屋,按经济适用房管理的其他类房屋,下发房产证即可上市交易。 10、军队产权或者学校产权的房子,只有单位同意才能上市交易。 收起