上海浦江东旭公寓南区二手房均价多少钱一平米?

买二手房注意事项: 1.购房时要寻找和选择靠谱的中介或委托人。 购房是件很繁琐的事情,许多人都喜欢请专业的中介机构进行购房事宜。那么,在选择中介机构的时候,大家应以口碑好、声誉高的正规中介机构为前提,同时要查看其房产中介的资格,看其有没有在工商局办理登记手续,还可以查看中介经纪人是否有资格证书等。 2.要了解房屋的基本情况 产权、历史以及房屋实际面积等情况。二手房市场上有很多房屋所有者与卖方不符的情况,所以购房时一定要查看产权证,确认其有无抵押、房屋面积是否与实际面积相同、房屋土地年限或有无不良历史(生老病死、烧杀抢掠等历史),当然还要查看房屋的质量问题等(是否有墙体渗水、墙体开裂等问题),降低纠纷产生风险。 3.大家在看房时要了解清楚房屋周边的交通设施,考量房屋位置和工作地点或孩子的上学地点是否有交通工具可以到达,了解房屋周边的基础设施是否完善。 当然,还要问清物业问题,如:水电、小区垃圾、卫生情况、噪音、小区安保情况以及是否有污染的存在等。这些都是关系到入住后的日常感受的问题,可以根据不同情况进行考察、询问。 收起

买二手房注意事项: 1.要找正规中介公司 要判断中介是否是正规的,最可靠的办法就是查看该中介公司的资质;还要看中介公司的规模、社会信誉度。一般来说,规模越大,实力越雄厚;还要看规章制度是否完善,内部管理的严格规范;信誉高的公司,社会认可度和知名度都得到了大家的响应;选择服务规程规范的公司,你才放心! 2.观察房屋格局和结构 房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量;如一些房子有多个房间但通风不足;还有房屋的朝向,大多数的房屋还是选择南朝向的好;客厅和主卧最好也是朝南,如果家庭成员较多,客厅要大点,方便老人和小孩活动;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方;如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。 3.产权调查 产权调查也是购房的重中之重;其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书,屋主身份证以及其他有关证件;毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类;而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。 4.交定金 定金与认购金不同,定金是一种合同履行的担保;根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保;如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金;另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。 收起