上海华阳苑二手房均价多少钱一平米?

在实地验房时查看清楚这几点1、看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼 栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。2、核对购房合同中的附件,看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致,比 如电梯、入户门、玻璃的品牌等。3、看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。4、 检查门窗。①门的开启关闭是否顺畅,是否存在门与门打架的情况,或者门的开门方向设计不合理,影响空间的使用等。 ②门四 边是否紧贴门框,门开关时有无特别的声音。 ③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。④窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的,一旦门窗掉落,很容易 砸到人。 收起

二手房在收房时这几点是最重要的1、房屋有户口未迁出拿到房本第一件事情是做什么?带着你的证件和你的新房本去管辖房屋所在小区的派出所,核实房本里有几个户口。不要轻易相信原业主口头所说的已经把户口迁走,万一原业主没有迁走呢?万一里面还有第三人户口呢?自己亲自去才能核实清楚,如果有没有迁出的户口尽早协商迁出。当然在你要买二手房之前,就要问清楚户口问题,此时查户口只是做最后的核验。2、房屋有租约通常有租约的房子交房时会遇到两种情况。第一种情况是你买过来自住,而原租户不肯迁走,理由可能有原业主没有提前通知啦、没有退押金啦、没有赔偿租户等等,这事就需要依据约定让原业主请走租户。第二种情况是你买过来投资,需要跟原业主变更租约,这时候就一定要算清楚双方应该拿的租金,以及把押金从原业主方要过来,因为后期要退给租户。3、相关费用有没有结清我们在了解了房屋的基本情况的同时,不要忘记打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须清楚各项费用是否结清。因为有些原业主欠下了不少物业费,想要联系原业主发现早就消失得无影无踪,只能自认倒霉了。 收起