中山购房合同补充协议怎么写

我们购房中常见的问题就是首付款交了贷款办理不下来,所以这个问题一定要在补充协议上写清楚有一部分购房者签订了购房合同,购房贷款却没能申请下来,这时候与开发商的交易就不能正常完成,这时首先要清楚贷款失败的原因,从而确定责任归属,主要分为以下几种情况:a、如果是开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;b、如果是购房者自身原因,可先和开发商就“后续款项问题”进行协商,如无法缴纳剩余房款,双方解除购房合同,但购房者需承担违约责任;c、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定,双方均无需承担责任。 收起

购买新房,补充协议中一定要有这些事项1、房屋不动产权证办理时间在购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。2、约定贷款失败的责任有一部分购房者签订了购房合同,却没能申请下来购房贷款,这时候与开发商的交易不能正常完成,责任该由谁承担应该注明清楚,如购买二手房也同样需约定贷款失败的责任。3、公摊面积大小和位置很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很可能在这上面做文章。4、发生退房后的责任归属为了更好地约束开发商,最好能在补充协议中做好详细的约定,比如开发商具体该承担怎样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。 收起

二手房购房合同补充协议同样主要,一些合同中没有涉及到的问题都可以再补充协议中进行说明01明确房屋附加赠送情况协议中写明,房屋内固定设施是否保留,家具家电是否赠送,房屋是否带车位,车位是否包含在合同售价中。02明确约定腾房期尤其是对于在出租或房主自住的房屋,无法做到随时腾房,补充协议中最好约定在过户后N个工作日腾房,时间尽量具体。03明确户口问题约定甲方在过户后将户口迁出,配合乙方将户口迁入,并预留一定的户口保证金,户口迁出后予以支付。04再次确定房屋产权甲方承诺房屋产权清晰无纠纷,对房屋有完全处置权,如果因产权问题造成房屋无法过户,则所有损失及责任由甲方负责。05对房屋税费进行约定甲方确定房屋是满五年唯一(以房屋具体税费情况为准)若与承诺不符,多出税费由甲方承担。06约定过户公共维修基金通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。07房屋质量不符合约定的责任对于二手房交易中,一旦出现房屋质量不合格,房东未如实告知购房者房屋相关质量问题,故意隐瞒的,应当在合同中注明,并归定违约责任。 收起

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。3、广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。 收起