上海梅园二街坊二手房均价多少钱一平米?

您好,很高兴为您解答,上海梅园二街坊现在二手房参考均价为:102045元/平米。小区位于上海市浦东陆家嘴福山路40弄,栖霞路300弄。小区周边的学校有:上海市浦东新区福山外国语小学(福山校区)、上海市浦东新区福山外国语小学(瑞华校区)、栖霞小学、上海市建平中学西校(华城校区)。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

委托中介卖房流程有这几步1了解行情在找客户进行交易之前,你需要了解一下当前的房产交易市场,比如房屋均价、房价趋势和具体交易情 况等,这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价,以及更有效地做好应变各种状况的准备。2客户看房若客户有意购买你手中的房源,那么你就需要带他们去看房,在这里提醒你们一点,带客户看房可不能 只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况,积极回答他们的疑问,这都会为交易增加一些成功的几率。3售楼谈价客户若是看中了房子,你就可以与他进行谈价,秉持着“退一步海阔调控”的原则,不要在价格上太过 斤斤计较,否则只能是得不偿失。4收定金签合同双方就价格商谈妥当之后,你就可以向客户收取一定数额的定金,并与他签订合同,注意核对合同的具 体内容,以免日后产生纠纷。5准备交易资料合同签订完毕,你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。6房产评估对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一,有的中介公司会有专门的房产评估服务,若没有,你就 需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。7办理按揭房屋评估完毕,你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续,记住要带上房屋评估报告、房产证 等重要资料。8缴税过户收首付款贷款手续办理完毕之后,你需要与客户一起前往房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费,当然也别忘 了向客户收取首期款。9 出新证收尾款一段时间过后,新的房产证就会出来,客户拿到房产证后,你就可以向其收取尾款了。10交房卖房的最后一步就是交房,你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户,若不能及时交房 ,你就需要向客户提出书面说明,并尽快交房。 收起

委托中介卖房流程相对就简单多了,同时卖房流程中要注意以下几点一、房屋估价 建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实 际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地 。另外首次报价一般为一个试探性的价格,之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录 进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特 殊背景等都可能影响的房价。二、挑选有资质大型的房屋中介公司 选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中 介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。三、与中介公司签订协议进行出售 各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书 原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房 主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。如果在交易过程中一旦卖家和中介发生不可调节的纠纷,中介往往会扣住产权证不还。虽然房主能够通 过诉讼等方式将产权证要回,但房主会投入多的时间和精力在这上面,所以这一点一定要注意。如果中 介要留底房主可以提供相关产权证、身份证的复印件。 收起

委托中介卖房对于卖家来说相对轻松一些,你只需要确保这些流程你在场就可以了一、看房环节在看房环节有卖家可以采取两种环节,一种是将钥匙委托给中介,如果卖家平时工作比较忙,空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解,这种方式的好处可以面的与买家进行沟通,挑选符合自己需求的买家。二、签约环节签约环节是卖家一定要亲自参与的,其中包括签订房屋买卖合同、定金合同、居间合同等。三、资金及面签卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。四、房屋交接一般二手房交易的后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。 收起