上海潍坊一村二手房均价多少钱一平米?

委托中介肯定是更省心,但是在选择中介上的时候就需要注意了一、着装和仪表良好的第一印象,不仅是对自己的负责,也是对别人的尊重,能让别人感受到真诚。因此一般来说,好的经纪人着装以及仪容仪表绝对不会差。二、专业度专业度是选择经纪人的首要条件,其中包括对经营地区楼盘销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。一个专业度高的经纪人往往能为客户制定出佳的出售方案。三、所属公司的职位在房产经纪公司中,业绩的好坏以及资历的深浅往往都是影响职位高低的因素。虽然事无绝对,但一般来说职位的高低与专业度、成交记录等成正比。四、从业时间二手房交易过程复杂且专业,有从业经验的房产经纪人会更容易了解客户的需求。没有长时间锤炼,经纪人业务的熟练程度会相对较差。五、历史成交记录了解经纪人的成交记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力,综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间,带来大的效益。六、诚信度和口碑一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺,或者隐瞒关键信息导致交易过程中出现问题。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。如果业主在自己比较熟悉的区域寻找经纪机构和经纪人,可以通过亲朋好友或邻里的介绍来了解经纪人的口碑。七、谈判能力及技巧不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格,也能针对业主房屋的特色提高买家的购买意愿。这往往得益于经纪人的谈判技能和技巧。“物有所值”往往是业主们卖房子的关键因素,因此经纪人这方面的能力也应该列入卖家的考虑。 收起

委托中介你可以省事省心,但是找中介卖房,最担心的无非两点:卖便宜了或者卖不出去。所以选择中介很重要 1卖房前咨询价格。做到心中有数,根据实际情况,自己给房子定价。 详细了解下,最近一个月,你所在小区所有成交的房子的价格,最好是您这种户型的。再看一下目前在售的房子都挂什么价,这样您对您的房子就有一个基本的定价。可以问中介,或者去一些靠谱的二手房网站上直接搜。比如链家网上,还提供某小区房子的历史价格走势。 还有一种了解价格的办法。去找不同中介,以“买家”身份咨询。注意,同一个小区的房子价格也是有差别的,户型好的和不好的就差很多。 2别被忽悠,多多沟通。中介公司会根据客户的看房情况给您反馈,客户是什么情。当然,可能也会以客户的名义去打压房价的,这时您就要根据您卖方的原因和急迫度,在确定一下您房子的价格。 如果不着急价格就定市场价或者比市场价高一点。如果着急,就把价格定的比市场价低一点。 务必记得,自己的房子自己说了算,中介再怎么“忽悠”也要稳住。反而要多与中介互动,让他们给房子做宣传,多带客户。 3不行就换人。一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。如果时间超过2个月,就需要和中介公司沟通了,最好找经理级别的。只要房子不存在瑕疵,卖不出去无非两个原因:价格高;中介没有推荐。 收起

凡是都是有利弊两面的,就看你看重的哪些点啦,跟你列出来你自己参考一下委托中介售房1、优点(1)省下不少麻烦如果你选择委托中介售房,那么你就可以省下不少的麻烦。你可以不用每天接听那些不知道是有用还是 没用的电话,你也可以不用一遍又一遍地带别人看房,更不用费尽口舌与他们讨价还价,省心又省力。(2)出售机会更大中介公司有着庞大的受众群体,多样的传播渠道,正规的管理制度,完善的服务体系,这都为房屋的出 售增加了几率。比起个人售房的苦苦等待,委托中介售房则更加具有主动性,出售机会也会更大。2、缺点(1)售房成本增加委托中介售房就需要向中介支付服务费,虽说不同中介公司的收费标准会有所不同,但无论如何,这都 在一定程度上增加了售房成本。(2)容易掉入陷阱一些不法中介为了赚取更多的利益,总会利用各种各样的手段来坑害售房者和购房者。一旦你选错了中 介,那就很有可能会落入他们的陷阱。 收起

个人出售房屋个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。自己出售房屋最大的弊端就是费心费力见效慢,你可能一天会接到数十个电话,但是有意购买的却没有几个,你可能需要一天带七八个人看房,但不一定能有一两个看上的。委托中介卖房如果把房子委托给中介出售,那么只要签好委托协议,办理好委托公证,剩下的手续就不需要你多操心,挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。有些人不管是否诚心买房,看房的时候总会挑出一大堆的毛病,虽说不是什么大事,但多少也会让你心里不舒服,但是如果委托给中介卖房,你就免去了面对各类这样客户的麻烦。 收起