期房、现房、商品房的区别是什么?

现房是指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。工程已经竣工验收合格,投资风险降低。买家可以直接看到实景。实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等,既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。但是期房是根据图纸买房,看不到实物。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。业主主要看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。有关面积、户型、装修标准难以判断。 收起

商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。与商品房相对的一个概念是经济适用房,在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。 期房中,如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。未确定因素较多,投资风险较大。开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。 收起

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