20年12月31日付款19万首付分期款,银行面签通过,由于开发商不能首付分期

因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。