南京来凤里小区二手房均价多少钱一平米?

出现下列情况的,购房者可以要求退房:(1)开发商延迟交付房屋;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效;(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式的;(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款;(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证;(7)房屋面积误差超过3%;(8)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的;(9)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。 收起

根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。 收起