购房合同要注意什么内容

一般签订正式的购房合同,需要注意以下事项:1、首先仔细阅读认购书条款2、查看开发商是否具备商品房预售许可证。3、查看建设用地规划许可证(有些开发企业还没有)4、买受人是否已经走了房产局批准。5、缴纳土地出让金,并根据土地使用权转让合同约定,双方应当签订转让合同,并向国土部门申请确定交纳土地使用权等价款,这个价款一般为定金总额20%,但实际上开发商都会要求买方支付30%。6、签合同时,要注意合同条款中,最重要的就是注明房屋面积和位置。7、注明开发商是否具有商品房预售许可证。8、在此之前最好将合同内容文件写清楚,防止开发商私自更改或者增加补充协议等。9、在签订正式合同时,应注意一下几点:1.签订房屋买卖合同之前,应先到开发楼盘咨询、查验相关证件、资料,如有违反法律、行政法规规定应及有关规定。 收起

购房合同要注意的内容:1、看开发商是否具备《国有土地使用证》及《建设用地规划许可证》。2、看开发商是否取得了《建筑工程竣工验收备案表》。3、向房产局所在地市建设局交付定金,或由购房者协议上签署的示意书。4、缴纳意向金之后,再签订认购协议。5、交纳定金之后,即取得预售许可证。6、签订正式预售合同,取得《商品房销售预售许可证》。7、签订正式预售合同,取得确定的通知。8、缴纳定金之后,买受人就取得该楼盘的《住宅质量保证书》。9、办理房产证。11、到房管局领取新《商品房买卖合同》并索取钥匙并签署《商品房买卖合同》和《住宅使用说明书》。12、办理完产权登记手续后,买受人持原来《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,到房屋所在地的房产交易管理部门申请办理房屋产权变更登记。 收起