房证上有两人名字,协议离婚房产一人一半,现在想买一半产权,怎么过户钱最少呢?

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你好,1.如果家长准备买房给未成年的子女,未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写孩子的姓名,孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款,则未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能是家长和未成年子女共有。2.如果房子过户到未成年人的名下,那这套房子的所有权人就是该未成年人了,没有经过其授权,监护人是无权处置该房的。另外,家长应该考虑到,如果子女成年以后没有尽到赡养义务,自己也无法收回房子。由此可见,把房子过户给未成年人是有一定风险的。 收起

你好,房子可以过户给小孩。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。有两种方式:1、买卖,到不动产登记中心网签合同,买卖双方到场,交税,所需证件包括孩子出生医学证明、孩子户口本、身份证;父母的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、完税后凭契税证明办理过户。2、赠予,首先拟定赠予协议,交税,因为父母既要作为住房产权人,又要作为孩子监护人签字办理,所以需要孩子父母本人签字办理过户手续。资料同上。16岁以下的孩子可以不到场,16至18岁的要到场本人签字。希望能帮到你。 收起

你好1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。3、虽然子女尚未成年,但赠与人的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。 收起