广州广贸中心新房交易税费怎么算,适宜居住吗?

您好,很高兴为您解答广贸中心小区相关问题。广贸中心新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。广贸中心契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。广贸中心维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。广贸中心物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。广贸中心占地面积大,绿化率高,整个楼盘的环境都十分环保,安静,优美。并且广贸中心地处交通方便,生活配套齐全的地段。因此,购买广贸中心的房子不仅居住适宜,也有很大的增值空间,是十分值得买的楼盘之一。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

购买无证二手房风险:1.二手房买卖合同无效《房地产管理法》规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。2.有可能会遭遇“一房两卖没有房产证的二手房,无法办理二手房网签,这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。3.不能进行再次交易等活动不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。4.拆迁时无法获得赔偿在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。5.无法办理抵押贷款购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。6.有被强制拆除的风险如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7.容易陷入开发商债务纠纷开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。8.士地使用权不能续期在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。 收起

合同效力及潜在风险(1)第二类房产的买卖合同有效此类房屋之买卖合同,是双方自愿签订,是双方真实意思之表示,不危害国家利益与公共利益、不侵犯共有人或真正权利人合法权益,不因房屋尚未办理产权证而导致买卖合同无效。(2)存在不能履行的风险由于无证二手房买卖从合同签订、房屋交付直至完成过户登记,履行期限较久,期间伴随房价大幅变动,极易产生出售方违约不配合办理过户或单方解除合同的行为,甚至背着买方将房屋抵押、卖于第三人等,造成买方利益大幅受损。此时,为了自身利益,买方能不能主张继续履行买卖合同?根据《合同法》第110条规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但有下列情形之一的除外:①法律上或者事实上不能履行。②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。③债权人在合理期限内未要求履行。因此,当出现如下情形,买方主张继续履行买卖合同会有一定的障碍。当出售方将房屋抵押给了银行,导致该房屋有了他项权利。虽然不属于法律规定的不能继续履行的情况,买方可以通过诉讼,由法院判令销售方履行《买卖房屋协议书》,配合买方办理房屋产权证及土地权证。但由于银行抵押权的存在,需要以解除银行抵押权为前提办理过户登记,买方利益大幅受损。当卖方将房产卖予他人,他人作为善意第三人,这就属于法律上或者事实上不能履行的情形,届时买方只能要求卖方承担违约责任。(3)存在被查封,扣押的风险《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。按照《物权法》的规定,物权转让、变更的唯一要件就是登记。也就是说,即使买方支付全部价款、实际占有,但未过户的,对该不动产仍无法享有物权,仅享有对相对人的债权,不动产仍为卖方的财产。因债务纠纷时,该不动产存在被查封,扣押的风险。 收起