无土地证的房子能申请抵押贷款吗？

 我朋友住在江苏泰州，目前有套房龄为10年的房产，该房产有房产证没有土地证，听说现在有可能会动迁，请问如果他再买新房，能用旧房申请贷款吗？要不要补办土地证，这对贷款及动迁有没有影响？请知道的详细一点回答。