土地增值税的两种计算方法是什么?

您好,很高兴为您解答宏葑新村小区相关问题。宏葑新村的房子出租需要注意:第一,对宏葑新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人;第二,房东要核实房客身份房东在出租宏葑新村房屋时应对租房人的身份加以核实,避免案犯入住;第三,宏葑新村租房合同与内容,房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付宏葑新村房屋房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。宏葑新村占地面积广,容积率低,整体规划都非常好。而且宏葑新村的绿化率高,绿化覆盖面积大,环境十分舒适安静。另外宏葑新村内部户型规划设计也是否恰当,房屋采光充足,非常适宜居住。所以宏葑新村的规划是非常合理的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。 收起