二手房评估要考虑哪些因素?

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您好,在做二手房评估时,影响二手房价格的因素有以下两种:房屋的区域因素与个别因素形成的。所以在评估过程中,主要是对这两方面的情况进行比较修正。 (一)区域因素。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。这些区域因素主要有哪些呢?一般包括如下方面: 1、基础设施与公益设施是否成熟;2、交通条件如出行是否方便,购物、娱乐是否方便物业所在社区的环境如小区的绿化率,物业管理情况;3、人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。 (二)个别因素。个别因素主要是指物业的结构、房型等。具体有: 1、房屋的结构不同,房屋的造价就不同,使用年限也不同,当然就影响房屋的价格;2、房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况,也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。 收起

二手房评估值要考虑:1、房产的初次购买价格首次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。2、房产的使用时间二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些。3、小区的周边环境售房者所出售的房产如果周边环境十分优良,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产加价。4、房屋所处的地段地段的问题相信大家都不会有所疑问,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。5、小区的配套设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减价格。 收起