什么是按揭买房?需要准备哪些资料?

按揭买房是指以房地产实物资产作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。买房按揭需要准备材料:1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);3、买房贷款需要经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明,或其他偿债能力证明资料;4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;7、买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;8、买房贷款需要借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;9、买房贷款需要房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;11、买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。 收起

按揭就是购房者只是支付首付款项,然后剩余的款项就是使用所购房作为抵押向银行进行贷款支付开发商房款的方式。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请按揭贷款人和配偶的身份证、户口本原件及复印件。2、与开发商签订的购房协议书原件。3、首付款的收据原件及复印件各1份,一般需要支付房价30%或更高的比例。4、申请按揭贷款人收入证明和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号。 收起

建议你不管是新房还是二手房一定要及时去网签,网签合同更能够保障你的权益根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。 收起

购房合同肯定是有法律效益的,但是很多情况下我们买房签订的不是购房合同,而是认购书,那认购书有法律效力吗?一般说来,“认购书”就其表述的内容具有了一定的约束力,并具备了相应的法律效力,中要其内容不违反法律规定,且买受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全),该“认购书”一般具有一定的法律效力。但是认购书属于预约合同,不属于本合同。认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险,如果将认购书直接认定为商品房买卖合同,那么开发商在掌握优势信息的情况下,可能附加种种不合理条件,强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任,则会严重损害买方的利益。 收起