请问中山买二手房贷款年限受什么影响?

1、购房者年龄一般银行对贷款人的年龄要求是在18-60岁,购房者的年龄越大,能够申请到的贷款年限就越短。2、房龄房龄是从该房屋竣工交付之日开始计算,房龄越老,贷款年限就越短。二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年、40年或者50年,具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。3、购房者的经济情况银行在审批贷款的时候还会参考借款人的经济情况,审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。也就是说,如果购房者的收入比较低,按照这个标准计算,只能降低月还款额,延长贷款期限。4、房屋产权房产性质不同,房屋的产权年限也不同,一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。 收起

一、土地使用年限土地使用年限,是从开发商最早拿地时开始算起;房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。购房者一定要查清所购房屋的土地使用年限,以免太短影响贷款年限。二、房龄房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的二手房容易被银行拒贷。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋,银行贷款时可控风险较大,因此贷款审批较谨慎。三、借款人年龄银行在评估房贷年限时,首选年龄为基础,在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之则越短。在商贷方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年;在公积金贷款方面,借款人年龄和贷款年限小于70年。 收起

1、政策规定房屋贷款的最长年限调控政策会直接影响房屋贷款的最长年限,当然每一个城市对于楼市的政策都不尽相同,想要深入的了解的话需要咨询所在地区的银行。2、房产性质影响贷款年限不同性质的房产,贷款的最长年限不同。就像普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋如果申请贷款的话,其最长的贷款年限都是不相同的。当然,对于这方面的相关规定,不同的城市也有不同的标准。3、贷款年限受贷款人年龄的制约在申请办理个人住房贷款时,借款人的年龄是重要的审核因素。按规定,年满十八周岁都可以申请办理个人住房贷款。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁),不同地方不同银行的规定略有不同。银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。4、贷款人的还款能力会影响贷款年限一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。5、房龄越老贷款年限就越短在购买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算,一般情况下,房龄越老,贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。6、土地使用年限会影响贷款年限土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下,房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。 收起