二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。 1.契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,其他:阁楼、赠与、车库、等非住宅形式的为3%。 2.个人所得税:就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了,之所以强调这个“满五”、“唯一 展开
二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。 1.契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,其他:阁楼、赠与、车库、等非住宅形式的为3%。 2.个人所得税:就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了,之所以强调这个“满五”、“唯一”,是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。 3.满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。 计算依据:交易总价*1% 4.增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。 计算依据:售价/(1+5%)*5.6% 收起
