交房时,购房者应注意哪些细节?

开发商交房的首要条件是“三书一证一表”齐全,即:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。一般在交房现场,开发商会将这些证件公示,购房者可以根据自己需要去申请复印件保留。证件齐全的可直接进入验房步骤,证件不齐交楼的则要向开发商问个究竟,如发现猫腻,千万不要贸然收楼。在大多数情况下,开发商都会要求买家先交钱填表、签文件,再验楼,但准业主不妨多一个心眼,采取变通的方法,比如在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,一旦在验楼时出现什么情况,也可增加自我保护的力度。在整个收楼的过程中,验楼这一环节是最为关键的。除仔细检查房屋墙面、门窗、卫生间等具体质量问题外,还应注意核实四大方面的内容:一是要认真查看购房合同中开发销售单位所承诺的事项;二是仔细核对合同上注明的设施、设备等是否遗漏、冒牌,数量是否相符;三是小区是否有规划、设计变更或缩水等问题;四是住宅是否有相关质量及室内有害气体超标的情况。 收起

新房交房时候开始缴纳物业费了,没有装修需要缴纳押金。有个别小区,需要缴纳燃气开通费,有线电视费,收完房子才会让看,所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项:1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。 收起