我想买一套房子,是这个房子已经是第三次交易了,交易税按最近一次算吗?

作为卖家,没啥要考虑的,这些一般都是卖家付

满了5年房产所教的税比未满5年的要低很多,但是税收不是你考虑的问题,因为政策规定税收大部分都是卖方承担,但是现在的房产市场潜规则就是卖方只管自己净收多少钱,其他的税收这些一般都是买方缴纳的。

按最近一次的交易日期有没有满2年,如果满了就可以免营业税

这个看你自己了,如果自己嫌装修麻烦的话买样板房,不过样板房质量问题也蛮多,毕竟装修的那些材料和过程自己没看到啊,反正看你自己吧。