提问者采纳 严格来说魔方公寓不是中介公司,而是一家专业长租公寓运营商。传统的中介公司是房东把房子托管给中介公司,中介公司负责对外出租并且收取中介费,当房屋租成(签订租赁合同)之后,中介公司便可“功成身退”,与房东和租户再无关联。而魔方公寓的模式是自己承租一整栋物业或者一整栋物业中的几层,进行统一精装修后再对外招租,并负责公寓日常的运营管理。相比于传统中介租赁,魔方公寓这种公寓直租模式的好处在于相对 展开
提问者采纳 严格来说魔方公寓不是中介公司,而是一家专业长租公寓运营商。传统的中介公司是房东把房子托管给中介公司,中介公司负责对外出租并且收取中介费,当房屋租成(签订租赁合同)之后,中介公司便可“功成身退”,与房东和租户再无关联。而魔方公寓的模式是自己承租一整栋物业或者一整栋物业中的几层,进行统一精装修后再对外招租,并负责公寓日常的运营管理。相比于传统中介租赁,魔方公寓这种公寓直租模式的好处在于相对更加可靠稳定。一方面,个人租客是跟政府备案的企业直接签约;另一方面,这些集中式公寓与物业持有方的租赁合约一般为10年以上,且物业持有方以企业、机构居多,甚至不乏国企。企业与企业之间的法律制衡和约束力要强很多。按照某区域50/平方米/月的租赁价格来计算,一家总面积5000平方的物业,每月底租可达25万,一方违约,按照至少一个月的租金赔偿是25万。这份违约成本很高的租赁关系,显然也利于个人租客,意味着租客的租赁合约更稳定。此外,魔方公寓此类品牌公寓在服务上也更具优势。不仅有完整的安保、门禁监控等体系,每家店都会配备专属管家,及时响应租客需求;公区还配备休闲、娱乐、健身等多个功能分区,更利于开展社群活动,深受年轻人青睐。 收起
