签房地产合同前房产局备案怎么回事

您好！首先要明确的是房管局的备案其实只是行政流程，并不影响任何债权债务以及物权关系，合同一经成立，就发生了债权债务关系，然后再进行的产权登记才发生了物权变动。这是政府土地房管部门对房地产开发的一种监督行为，其作用：1、避免开发商一房多卖；2、避免开发商多重按揭；2、避免开发商假按揭；3、多本地区房产开发销售情况进行统计，进而制定相应措施和政策应对。

购房者可以到房产局查询或者在房产官网查询~~购房合同的备案号一般获取能有两个途径:一是开发商统一到房产局备案后,每套购房合同都会有个合同备案号,要获知所购房产备案号可以问开发商要;另一方式就是和开发商签订的是网签合同,在合同签订的同时生成合同备案号,备案号会被打印在合同内,同时有“已备案”的水印。

购房者可以到房产局查询或者在房产官网查询~~购房合同的备案号一般获取能有两个途径:一是开发商统一到房产局备案后,每套购房合同都会有个合同备案号,要获知所购房产备案号可以问开发商要;另一方式就是和开发商签订的是网签合同,在合同签订的同时生成合同备案号,备案号会被打印在合同内,同时有“已备案”的水印。

是政府土地房管部门对房地产开发的一种监督行为,其作用:1、避免开发商一房多卖;2、避免开发商多重按揭;2、避免开发商假按揭;3、多本地区房产开发销售情况进行统计,进而制定相应措施和政策应对。