宁波杭州湾新区一年的房价涨幅是多少,未来还会涨吗?

宁波杭州湾新区一年的房价涨幅是多少，未来还会涨吗？在我国东部的海岸线上，有这么一个形似喇叭口的海湾——杭州湾。空中俯瞰这儿，仿佛一条大鱼张开着大嘴鲸吞东海之水，这不得不让人感叹大自然的鬼斧神工！在杭州湾“夸海口”！这张大嘴开度不过100公里，吞吐量却十分惊人。两个世界级超大型国际港口。其中宁波舟山港常年稳居货物吞吐量全球第一，上海洋山港紧随其后货物吞吐量排名全球第二。“喇叭口”顶端，钱塘江的入海口处是世界的电商之都——杭州。在2008年，杭州湾跨海大桥这座世界级大桥的建成通车，可谓天堑变通途，加紧了上海、杭州、宁波三地之间的联系，至此宁波去到上海有了“直线”距离，不用再绕道杭州。一个极具活力的大湾区经济带，正逐步成形。而这座大桥也给曾经的滩涂——宁波杭州湾新区，带来了全新的发展机遇。宁波杭州湾新区一座应桥而兴的城市！杭州湾跨海大桥的建成通车，不仅圆了好几代宁波人跨越杭州湾连接大上海的梦想，也成为浙江大湾区经济融通的澎湃动脉，宁波明锐捕捉到大桥强劲辐射和独特地理优势带来的战略机遇，开始酝酿在大桥南翼打造一座国际化产业新城。（杭州湾国家级产城融合示范区）经过这些年的发展，杭州湾南岸的滩涂之上，一座新城拔地而起。在“产城融合”核心理念的驱动之下，产业带动经济，经济吸引人口。而今的新区，已经是拥有32万人口，GDP680亿元的小城。杭州湾新区在发展初期，曾有一波“杭州湾热”。当时，来杭州湾的购房者，是大巴车一车一车地往新区送，希望能坐收湾区经济的城市红利，猛赚第一桶金。其中以投资嗅觉最为敏锐的温州人最多，其次是上海、杭州的投资客群。当时的新区一片荒芜，地皮便宜，房价自然也便宜。这是周边几大城市投资客蜂拥而至的主要缘由。当时，新区的房子主要是以精装修为主，目的不言而喻，也就是为了方便投资客转手出租或出售，省却了一道装修的工序。新区楼市最辉煌的时候，是在2018年-2019年，那时无论是土地供应量、存量亦或是成交量，皆呈现爆炸式的增长。这也就导致了增速不如开发速度，供应量大于真实需求，所以产生了不小的投资堆积，不少人开始“谈湾色变”。显然，杭州湾也已经意识到了这一点。现如今的杭州湾，已经步入一个转折期。从2020年开始，土地供应量呈断崖式的萎缩，一年仅有6宗土地出让，成交面积较19年降幅达到72%，板块存量也明显减少。一边是不断攀升的人口释放的大量需求，一边是供应端减量的收紧，后市的供给结构已在悄然发生变化，机会将越来越难得。而开发商建造的房子的装修风格也逐渐开始由精装转为毛坯，也是考虑到市场需求的转变——投资客群减少，刚需客群增加。因为刚需自住客群对装修的风格要求会比较严格，开发商给到的单一的装修风格不能尽如人意，毛坯反而方便刚需客去改造装修成自己喜欢的风格。再者，毛坯要比精装便宜，买毛坯房，用毛坯与精装之间的差价，去装修自己喜欢的风格，比直接买精装修住得舒心多了不是？而反观新区在建立之初，房子大体趋势是精装修的，这也是考虑到市场需求，当时的投资客群较多，他们自然也不会在意装修风格的问题，而是是否方便出租、出售。?纵观整个长三角地区，杭州湾可谓是当之无愧的房价洼地！从拍地来看，杭州湾地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的。如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，在加上限购圈的一次次扩张和杭州湾为了吸引人口给出的多项购房优惠政策……在多方面的作用之下，许许多多有购房需求的人被多股无形的力量推向了杭州湾，杭州湾的上涨空间值得期待。杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅。杭州湾新区是宁波直属的新区，而且在2019年7月正式升级为宁波前湾新区，是浙江的四大省级新区之一。这四大省级新区之中，杭州钱塘新区的房价，已经做到了与市区齐平了！其余的几大新区能否做到这一点，或许只是时间问题。 收起