事实夫妻后,男方买房是否属于共同财产?

中年丧偶，现在和一位女士同居5年，没有领结婚证 现在我有2个疑虑：第一，我名下有2套房，1套产权1套使用权，百年之后，女士是否有继承权；第二，如果我卖了2套房，买1套房，是否属于夫妻的共同财产