地铁是如何影响周围的房价的?

地铁是如何影响周围的房价的？宁波天一造了地铁，按理来说周围出行更方便了，但是周围的房价不涨反跌，不知道是为什么，能解释下地铁是如何影响周边地区房价的么，最好拿个实例说一下。先谢！ --- 本题已被收录至知乎圆桌 ? 离不开城市 ，欢迎关注讨论。