房东口头同意转租是否有效?具体应该怎么做?

《合同法》第224条规定:“承租人可以在征得出租人同意的情况下将租赁物品转租给第三方。如果承租人转租,则承租人与出租人之间的合同继续有效,如果三人造成损失。对于租赁财产,承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租租赁,出租人可以终止合同。”

未经出租人同意,承租人有权终止法律。根据《合同法》和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,“未经出租人同意,承租人可以转租租赁”,“出租人知道或应当知道承租人的转租,但未在六个月内提出。”未经承租人同意,承租人要求终止合同或者转租合同无效,人民法院不予支持。

未经房东同意,转租合同可能面临无效风险。承租人不仅要面对房东的责任,还要承担分租户的责任。因此,未经房东同意,擅自转租。最好在租房时记下租金,并在转租前征得房东的同意。如果房东不同意转租,最好先取消租房合同,让新租客和房东直接签订新合同,避免将来遇到自己的麻烦