房屋租赁的基本内容 1、房屋的基本情况 作为承租方,首先应当注意对于房屋情况的了解,即房屋的具体坐落,房屋是否具备齐全的产权证明,房屋内部装修与相关配套设施是否与合同约定的相符等。其次应当注意双方约定的房屋用途。双方签订协议后承租方必须按照合同约定使用房屋,不得随意变更房屋用途。 2、关于租金、租期等的相关约定 承租方必须明晰房屋租赁合同中约定的承租内容。首先应当明确双方约定的租赁期间,务必明确到 展开
房屋租赁的基本内容 1、房屋的基本情况 作为承租方,首先应当注意对于房屋情况的了解,即房屋的具体坐落,房屋是否具备齐全的产权证明,房屋内部装修与相关配套设施是否与合同约定的相符等。其次应当注意双方约定的房屋用途。双方签订协议后承租方必须按照合同约定使用房屋,不得随意变更房屋用途。 2、关于租金、租期等的相关约定 承租方必须明晰房屋租赁合同中约定的承租内容。首先应当明确双方约定的租赁期间,务必明确到几几年几月几日至几几年几月几日,避免出现租期模糊的后果。其次是租金,租金数额应当明确至每年多少金额或每月多少金额,并计算出总租金,同时必须明确租金的支付时间、支付方式以及是否开具税票等问题。另外部分合同可能会约定租金支付要求,即满足一定条件后可减免租金,若不满足则全额交纳租金。再次是相关的水电费、物业费等费用。该部分费用一般由承租方承担。最后是保证金等额外费用。该部分费用全凭合同双方约定,部分出租人会约定保证金,即在合同到期扣除相关赔偿责任后返还保证金。部分出租人则会约定先交几个月租金,该部分租金是为了防止承租人中途以各种理由退租,这些承租人均必须注意警惕。 3、房屋租赁期间的约定 承租方可能会对房屋进行一定程度上的装修装潢,双方都需明确对装修装潢条款的约定,譬如出租房会约定装修的禁止条款以及可以随时监督的条款。 同时出租房会在合同中明确约定关于承租方的违约责任,包括不得非法转租、不得中途退租、不得拖欠租金、不得随意破坏房屋、不得改变房屋用途、不得从事非法活动等,承租方必须明确违约责任,避免不必要的违约金承担。 4、合同到期后的约定 租赁合同到期后一般有两种结果:1、合同约定可以续租的或者双方同意续租的,根据合同约定的续租条款进行操作,同时应当符合《合同法》关于房屋租赁合同的相关条款,即承租方有优先承租权等。2、合同无续租约定,双方也无续租意思的,根据合同约定,承租方应当自合同到期之日起即刻搬离房屋,并进行相关费用的结算,包括但不限于保证金、押金等。 收起
