珠海房屋租赁合同纠纷

房屋租赁合同纠纷,实践中应区分以下情形处理: (1)因租赁房屋在使用上存在行政管理限制,致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照,租赁合同目的无法实现,承租人依据《人民共和国合同法》(下称《合同法》)第九十四条第(四)项规定主张解除租赁合同,并要求出租人承担违约责任的,应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋,或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。 (2)租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制,但承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照系因不可归责于双方当事人的原因,致使租赁合同目的无法实现,当事人一方要求解除租赁合同的,应予支持。 租赁合同存续期间发生的租金,可以根据承租人是否实际使用租赁房屋、租赁房屋瑕疵是否影响承租人实际经营、租赁合同目的是否实现、当事人过错程度等因素酌情予以减免。 收起

房屋租赁合同纠纷中需要准备哪些证据? (1)租赁合同、协议;(2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料;(3)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;(4)承租人不按合同约定接受房屋、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;(5)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据;(6)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的证据;(7)其他相关证据。 收起