买房贷款时,银行评估房产价值或高或低怎么理解?

广州房产抵押，各大商业银行的评估公司，主要有世联、国策、戴德、这三家评估公司，基本承包了广州房产抵押评估70%以上市场份额。世联评估额度偏低，一般可以调高评估价5%－10%，个别商业银行，有自己的评估系统，直接按链家网均价评估。房产评估，与征信报告查询一样，会记录评估时间与次数，同一时间段，评估次数多了，会降低银行对房产抵押贷款的授信额度，所以，没有决定贷款申请之前，不要乱评估。