福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖,集资房则先要单位统一补地价 根据目前深圳市的规定,福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通,同时可以享受一定的税收优惠。 通常定义的福利房和微利房,全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”,这两种房都是通过住宅局向某些个体销售,福利房的销售对象主要针对国家公务人员,微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常 展开
福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖,集资房则先要单位统一补地价 根据目前深圳市的规定,福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通,同时可以享受一定的税收优惠。 通常定义的福利房和微利房,全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”,这两种房都是通过住宅局向某些个体销售,福利房的销售对象主要针对国家公务人员,微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区,都是既有福利房又有微利房,每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。 一般说来,福利房的价格比微利房更低。按深圳市规定,在福利房和微利房中住满5年的居民,可到住宅局补交一定的地价和税费,再到国土局办理相关手续,将房产证绿本转成红本后就可上市流通,首次出让的还免交个人所得税和营业税。 集资房不能交易 补地价要单位统一 另外按照相关规定,不同于福利房和微利房的是,同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义,将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产,只能够办理集体房产证,没有个人房产证,个人只有使用权,没有产权,不能作为商品房上市流通。但是他也指出,集资房如果要进入市场流通,也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是,必须由单位到相关部门统一补交,个人无法操作。不过,也有可能面临不能补交的情况,如按城市规划,该集资房所在用地将要收回等。 收起
