新房实测面积比合同面积少3个平米，黑心开发商！

按照法律规定和合同约定出现下列情况时， （1）当实测面积与合同约定面积误差绝对值在3%以内（含3%）时购房者据实结算房价款。 （2）当实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%时购房者可要求房。 如果买受人不退房，面积误差绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人；误差绝对值超过3%的房价款由出卖人双倍返还买受人。